借道巨额公司债 地产商钱途悄然重开

　　5月21日，保利地产发布公告，43亿元公司债申请获得证监会通过。从去年10月11日董事会审议通过发行公司债至今，保利地产已等待了半年之久。

　　房地产企业普遍资金链紧张，保利地产也难逃此窘境。为了能使再融资方案顺利“过会”，保利地产最终选择了发行公司债而非股权融资。而大股东保利集团的及时担保，也让保利地产最终如愿以偿。

　　 紧接着的5月22日，万科A宣布其规模达到59亿元的公司债获证监会批准发行。算上这59亿元，万科在不到两年时间里已经从内地资本市场上获得近200亿元资金。其余约140亿元均是采取增发的方式从股市上募集。【详细】

　　地产商扎堆公司债 诱人高收益率以解“资金之渴”

　　本月2日，新湖中宝（600208）网上发行的90万手08新湖债网上发行仅17分钟即被投资者抢购一空；7月8日，保利地产（600048）发布公告，称公司将于7月11日开始发行43亿元公司债。今年5月份以来，发行公司债获批的房地产上市公司包括：万科的59亿元、保利地产的43亿元、新湖中宝的14亿元以及北辰实业（601588）的17亿元……【详细】

　　银行再紧钱袋 开发商瞄上私募基金

　　上周末，中国人民银行宣布从6月15日和25日起，人民币存款准备金率将分两次提高，合计上调1个百分点，半年时间里，这已是央行第五次宣布上调存款准备金率，而经过这次调整，准备金率攀到了17.5%的历史高位。这对于靠资金维系的房地产业来说，银行资金供应的龙头拧得更紧了，也再次牵出了房地产商对资金链的忧虑。在开发商急需拓展融资渠道的状态下，“房地产私募基金”逐渐浮出水面。

　　成立私募基金无疑是开发商融资的一种创新。业界认为，房地产开发的毛利率正在降低，成立私募一方面可为公司提供新的利润增长点，另一方面，私募资金推动项目快速开发，才能确保每年的利润水平不降低。私募基金的运作模式是通过委托专业房地产机构建立项目风险考评体系，委托专业房地产开发团队开发营运，是一个“钱生钱”的过程，回报率高。一位专业人员曾对此评价：“可以预见的是，未来中国房地产业的王者之师，一定是建立了私募融资渠道的公司。”【详细】

　　开发商谋求多元化融资 私募或将成主力

　　银行信贷的紧缩和房地产销售状况的不理想，使得资金链紧绷成为目前困扰国内开发商的首要问题，建立多元化的房地产融资渠道已迫在眉睫。……【详细】

　　房企转向信托基金融资

　　今年以来，房地产开发企业面临资本市场、金融体系双重融资渠道不畅，这一通知是否会雪上加霜？不过，武汉房企为避免“一棵树上吊死”，早已另辟蹊径，融资方式悄然变化……【详细】

　　信贷理财产品成融资新渠道 房企缺钱的“救星”

　　在紧缩的大背景下，企业渴求资金，银行需要业务扩张和利润增长，而随着股市的低迷，投资者也迫切需要新的投资渠道，于是，信托理财产品就成为实现三者目标的主要途径……【详细】

　　房地产投资信托基金将开闸 政策有望年内出台

　　昨天，全国工商联地产商会会长聂梅生透露，政府将在年内出台房地产投资信托基金 （REITs）监管的相关政策。据其透露，政策正在制定过程中，并建议政府适当微调房地产调控政策，以保证房地产业稳定发展。这无疑进一步为内地沉寂已久的房地产信托带来破冰希望 ……【详细】