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万科领跌 珠三角楼市现强烈波动 |
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| 万科的降价风随着王石的拐点论最近在地产界狂刮，广、深、蓉打头炮，申城其后跟随。据悉在上海的降价幅度近一年也属罕见。万科此番动作也引起楼市振动，房产商开始跟风万科。楼市拐点是否已经真的出现？不得不佩服万科的能力，把卖房子弄得像卖菜一样，这是王石对拐点论付诸实践？还是对房地产市场进行一次洗牌？…
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万科“降价鲶鱼”搅动楼市
涨还是跌，买还是卖？楼市上空笼罩着迷雾。然而，随着万科这条“鲶鱼”最近频频以降价打折兑现“拐点论”，以及广州、深圳、北京等昔日“涨声一片”的城市稳步推进限价房新政，关于楼市未来走向的观点交锋渐趋平息，更多的人选择了观望与等待。
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《左右》为难万科折服三角
万科这条楼市“降价鲶鱼”自去年底在珠三角率先搅动之后，如今在长三角也甩动了一下“尾巴”：将在鼠年元宵节对上海约10个楼盘打九五折，集中优惠销售。这是2007年第二季度以来上海楼市折扣率最高的促销。“打折风”从珠三角刮到长三角，表明房地产市场的多区域调整已在进行，并呈扩散之势。
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市场量价齐跌 楼市现低迷 |
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| 今年春节前的雪灾挡住了不少人的归家路，而深圳楼市的持续冷清，也使得不少投资客心中阳光不起来。据珠三角地产网调查分析，今年2月深圳一手住宅成交量仅有781套，环比1月份减少65.5%，同比减少86%，成交面积仅为7.29万平方米。目前看来，深圳楼市仍处于政府、开发商、炒家、自住客等多方博弈的阶段。
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新盘低价获热销
3月3日至3月9日，深圳共入市新盘3个，包括宝安的鸿荣源的禧园、坂田的万科第五园三期全新装修单位、龙岗区龙岗街道的金众?蓝钻风景二期。禧园提供387套住宅，蓝钻风景提供364套住宅，而第五园属于前期尾盘，200多套单位经过全新精装修后再次推出。
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深圳各级市场遭遇“雪灾”
2月19日，位于深圳香蜜湖高端豪宅区的香蜜湖一号，一名炒家挂出让利1000万出售的大招牌。其实，早在去年底，深圳诸多炒房客就开始纷纷出售高端房产，但接盘者寥寥。高端市场的冷清更加映衬了整个深圳楼市的寒冷，一方面源于银行收缩银根造成的资金问题，更重要的是深圳楼市...
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各界反应 |
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2008年春季的楼市不乐观，据国土局数据显示，宝安两中高端项目，去年12月份开盘，至今成交未突破两位数；而从深圳整个来看，除却一些品牌项目，春季楼市整体成交速度以及成交量仍然延续去年下半年的低迷态势。地产专家、开发商、普通置业者对此表现出不同的看法。一位开发商表示深圳楼市现在呈现买方市场的特征，并将持续一段时间，在这样的市场格局下，开发商应该迅速调整心态，重新重视营销，并要在产品品质上做足功课，同时在价格上作相应调整，形成真正打动消费者的性价比优势，才能在市场竞争中突围而出，赢得置业者的认可。
一位业内人士认为：造成市场持续冷淡的原因主要有两点，首先本次调控的影响仍在持续，导致置业者观望情绪仍在继续，并有价格进一步下调的心理预期，导致置业行为延后；另一方面，调控将数量众多的“炒房”群体挤出市场，同时受限于领证即买的销售政策，众多楼盘将于4到5月推出，而上一年度推售项目尚未消化，导致短期内供求关系发生有利于置业者的变化。蔡先生认为，去年出台的房贷政策很管用，“炒房的人少了，房价降了，开发商也没那么牛了”。蔡先生说，去年来看的时候，价格是1.6万／平方米左右，前两天通知我最近有活动，送装修和家电，算下来价格至少降了2000元／平方米以上。
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结束语：08楼市梦魇 狭路相逢快者胜 |
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| 如今，房地产行业是进入新一轮结构调整的时候了。在全民皆“房事”时代逐渐逝去的背景下，措手不及的不再是买方，而是卖方。而且种种因素促使房地产行业发展回归正常化：日销百套的畸形现象被纠正，粗放型开发模式被终结，开发商嚣张地轻视甚至鄙夷购房者的情景成为历史……买卖双方的位置发生了颠覆性变化，2008年开发商将会体验到消费者坐壁上观，一房难售的痛苦，这是一种正常回归，也是任何一个正常行业的正常状态。 |
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