聚焦珠三角“第六代豪宅”

定义豪宅，绝不仅仅停留于奢华美观的外表。一栋价值500万的别墅，它的价值或许体现了一种与众不同的别样情怀。深圳是豪宅的发源地，在经过了第一代、第二代直至第五代豪宅的发展历程后，现在已经迎来了“第六代豪宅”时代。而第六代豪宅将把深圳的豪宅推向一个新的高度。本站联合《南方日报》，推出了“第六代豪宅”的系列报道，为您深度展示“第六代豪宅”的特点与相关动态，敬请随时关注。

最新推荐楼盘

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水蓝湾

低迷的楼市，这一评判并不契合所有的房地产商品，逆势热销的深圳豪宅就是典型例子。5月以来，以华侨城系两大别墅物业纯水岸五期及东部华侨城天麓七区为代表，深圳豪宅以价格回归的方式，掀起了别墅市场销售的高潮。
缘何豪宅在深圳大受青睐？当我们的目光聚焦到其背后成因时，我们会惊异地发现，目前深圳的豪宅已大不同于以往，人文气息浓郁，有人直呼深圳“第六代豪宅”时代来临，但也有人认为现在深圳豪宅虽有发展，但仍难说达到“第六代”水平。为给消费者澄清疑惑，记者现场调查走访了数个代表性楼盘，另外采访了多名业内人士，地产专家，力图还原事实全相。8月13日，记者选定蛇口“兰溪谷”前往探访。坐车到兰溪谷，只感觉到兰溪谷的幽深。两车道的沿江公路弯弯曲曲，犹如进入一个偏僻的小镇，不过，车到兰溪谷，突然豁然开阔

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本报联合珠三角地产网（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｚｓｊｄｃ．ｃｏｍ）重磅推出的“第六代豪宅”报道于上周五见报上网后，获得业界普遍关注。“品质回归”，作为第六代豪宅的关键要素之一，在楼市低迷期更是开发商所达成的一致共识。
如蓝郡等高品质豪宅受置业者追捧，也可从近期豪宅的热销得到验证，去年疯狂时期豪宅无论好坏都当白菜卖的畸形光景已不复存在。数据显示，近几个月新产品的入市陆续掀起深圳别墅市场的销售热潮，部分第一居所别墅销售率达８０％以上。。“高端项目市场的向好，证明深圳精英人士的住房消费欲望和消费能力是完全不用怀疑的，他们更关注的是品质，而不是价格。”德思勤咨询总部总经理助理叶世育说。记者拿到世联地产最近发布的深圳豪宅市场６月份报告，数据统计显示，诸多高品质高端楼，当月销售率均超过了５０％。

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第一感：使命感
主张与时俱进，顺势而生，
主要强调一个企业或项目的社会责任感。

第二感：艺术感

对于居家的一种个性化的精神追求与向往。

第三感：价值感
从高新技术的创新应用，带

来健康和谐的生活方式。

第四感：归属感
代言少数人专属的身份与地

位圈层私享。

第五感：幸福感
是一种自我满足，一种幸福

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＂一个月成交逾１０亿、销售率达１００％、开盘售出近７成。近日出现在深圳部分豪宅项目上的这些销售数据，十足刺激了市场各方的眼球。在一片“回暖”叫好声中，不得不让人产生这样的联想，在经历宏观调控后的２００５、２００６年，深圳楼市正是由豪宅打通了市场上升渠道，而此轮豪宅成交数据向上的示好，是否预示着深圳楼市即将结束调整期，进而走牛？
“这仅仅是少数派，与个盘有关。”深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，近日豪宅的热销尚不能称之为共性，更不能判断楼市就此回暖。在他看来，支撑豪宅销售的无非有三，即特别功能、特定资源和特惠的价格。
华侨城·波托菲诺今年５月份成交金额超过了１０亿元；纯水岸五期销售率达１００％；东部华侨城是为数不多的大户型豪宅，开盘当天就销售了７０％。招商地产兰溪谷二期５号楼精装修单位短时间售罄。事实上，仔细分析这些热销的豪宅不难发现，华侨城片区和蛇口半山的特殊生活资源无疑是主因，加上开发商品牌自身的号召力，热销并不足以“惊艳”。

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名称：华侨城天麓
位置：盐田区
开盘：2008年6月底
均价：--元/平米

名称：观澜湖
位置：宝安区
开盘：2007年11月
均价：30000元/平米

名称：兰溪谷二期
位置：南山区
开盘：2007年7月
均价：40000元/平米

名称：波托菲诺
位置：南山区
开盘：2005年10月
均价：35000元/平米

名称：白鹭湖
位置：惠州惠城区
开盘：2008年7月
均价：20000元/平米

名称：星河丹堤
位置：宝安区
开盘：2008年1月
起价：20000元/平米

名称：万科棠樾
位置：宝安区
开盘：未知
起价：--元/平米

名称：圣莫丽斯
位置：宝安区
开盘：2007年4月
均价：26000元/平米

名称：清林径
位置：龙岗区
开盘：2008年7月
均价：18000元/平米

名称：蓝郡
位置：盐田区
开盘：2007年12月
均价：25000元/平米

当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。投资大师巴菲特的名言，正在深圳楼市投资中应验——裸泳者是“伪豪宅”。由于今年以来楼市价格持续下降，深圳南山区一个曾经被称为“豪宅”的公寓物业，价格从最高点的每平方米４万多元，下跌到了现在的２万多。深圳世联地产副总经理张艾艾估计，在今年这一波下跌行情中，约有７０％的“豪宅”已经露出了其本来的价值面目，下坠到了“伪豪宅”行列。
伪豪宅输于没有独特、过硬的资源。一套物业的价值取决于自然景观、人文环境和城市因素三个要素，要素重叠度越高，则该物业的投资价值越高。张艾艾说，“伪豪宅一般只占有自然景观一个要素，比如靠近某个山、某个湖等。完全没有人文环境的积淀，人气不足，距离市区又远。”

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    “并非所有带‘豪’字头的住宅都好卖”，德思勤咨询总部总经理助理叶世育接受本报采访时反复提及。继上周推出“解密豪宅热销真相”报道后，本期将聚焦深圳的“伪豪宅”乱局。数名记者分别前往几个代表性楼盘进行独立调查，并集纳了地产业界人士、专家的看法和观点。
    据其了解，目前深圳的豪宅楼盘约有200—300个，但真正称得上豪宅的，估计不到10%，大概20多个盘。“很多都是挂豪宅的旗号，打擦边球，其实品质、配套等都不到位。”
    深圳某知名地产中介的一名区域市场高管胡英(化名)表示，豪宅楼盘一般都要符合几个条件，比如要拥有不可取代的资源，容积率在0.7之内，建筑具有前瞻性，配套完善，还应具有人文气息等等。以各方面条件衡量，像“观澜湖”这样的楼盘就是比较典型的高品质豪宅盘。

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