“金九银十”已经来临，随着秋交会的临近，大量新盘将入市，“价格战”将毕现，有业内人士称，今后一段时间内楼价将见底。那么，这是否意味着置业良机已经到来？本期起，本报特推出“置业深圳风向标”系列报道，围绕目前的市场供需情况以及消费者心态等多种因素探讨当下楼市走势。
　　中国房地产指数研究院深圳分院发布的深圳８月份（８月４日—３１日）楼市报告指出，深圳新开盘项目数量较上月有所下降，住宅供应量却稳步上升。成交方面，受大量低价房源入市和高品质住宅供应增长的影响，８月成交量也有较大幅度的提升。

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市场观察

08秋交会新一轮价格战或会发生

　　今年春交会上，开发商们集体推出特价房的行动并未让消费者买账，事后被市场讥讽为开发商集体“假摔”，导致了楼市持续至今的成交低迷。所以，秋交会已经成了开发商今年最好的卖房回笼资金的时机，进行实质性的“裸奔”…… ［详细］

万科降价深圳楼市难见乐观博弈还将持续？

近期，万科全面启动“１”计划，引起了强烈反响。上个周末，前往万科第五园和万科城的置业者络绎不绝，并带动了成交量的上扬。业内人士分析认为，万科的此番降价在业内有标杆性的影响，对深圳而言，下半年楼市博弈还将持续。［详细］

8月深圳楼市成交增价格降 9月房价仍将下探

中原地产深港研究中心“深圳一手住宅８月分析”报告出炉。结果显示，８月深圳楼市以“低价换成交”，全市住宅成交均价１４３４２元／平方米，环比下跌８％，结束连续两个月的上涨。在“低价＋促销”战略下，８月深圳全市成交住宅３３７９套、３１万平方米，环比分别增加２９％和２５％，不过同比则是增加４％和减少８％。［详细］

市场回声

“金九银十” 深圳开发商今年最后的自救良机

　　谁都知道降价不存在步步为营，但多数人都不肯放弃眼前那点利润，都在侥幸地期盼传统的“金九银十”能够带来好运。今年５月，这种寄托以同样的方式出现过一次，最终以“红五月不再”收场…… ［详细］

楼市调整兵临城下亟待拯救

毋庸置疑：楼市拐点的存在。这个拐点，正预示着中国楼市分水岭的到来。拐点时刻，全国楼盘出现两大阵营——飘绿阵营与飘红阵营。飘绿阵营的楼盘项目，受政策影响，一路下跌。此中楼盘，或是明着打折，或是暗降，名目五花八门。而飘红阵营中的楼盘项目…… ［详细］

楼市已过万重山，市场还缺什么？

自进入2008以来，楼市似乎真的“疲软”了。初次看到新闻里出现“骤降”、“崩盘”、“断供”这些词的时候，心里还着实有些惶恐，担心楼市的大灾难要铺天盖地而来了。然后再接下来的几个月的时间里，几乎每天都能看到类似于“崩盘”这样的词，但笔者就像是打了预防针一样，再也没有被这些看似可怕的词所撼动。［详细］

独家视角·焦点争锋

楼市出现回暖迹象

昨日，独立机构中国房地产指数研究院深圳分院发布了深圳８月份楼市报告。该研究院认为“深圳楼

市存在抬升回暖的迹象”，８月，全市商品住宅成交总套数为３００４套，成交均价为１４４７３元／平

方米，环比下跌５．４７％。

　　据该研究院房产分析师杨奕介绍，全市８月新开盘项目数量较上月有所下降，住宅供应量却稳步上升

。成交方面，受大量低价房源入市和高品质住宅的供应增长影响，本月成交量也有较大幅度的提升，其中

南山、龙岗两区的表现最为突出。随着大量豪宅项目退出成交主力的位置，全市成交价格也在调整中稳步

下滑。总体来看，奥运赛事及极端恶劣天气对本月深圳楼市存在一定影响，但影响力度并不明显，整体楼

市在强劲的降价促销风潮中期待“金九银十”的来到。

　　该报告显示，８月新开盘住宅项目有９个，提供５０１９套共５２万平方米住宅单位，这一供应套数

环比上月增长１０．８９％，供应面积较上月增长２２．０３％。

自去年9月27日"房贷新政"出台之后，全国各地的房地产市场已经开始异变，不同城市的民生地产房

价相继以优惠、折扣等促销的名义而开始松动，而市场上消费者的观望情绪日益变浓。不过，我们还得要

看到的是，诚然全国各地的民生地产房价已经全面步入下降通道，但说"购房者的春天"已经到来还为时尚

早！

　　首先，尽管深圳等城市的民生地产房价已经有了相对性的较大幅度下降，但就全国性而言，由于今年

来房价持续大幅度疯涨，尽管一些楼盘采取明折暗扣，但普遍来说降价的幅度并不太大，目前的民生地产

房价绝对水平依然处于高位，房价表现依然是高位调整，这个调整还将持续一个相当长的时间，有的城市

房价调整期甚至可能达3-5年乃至更长时间。因此前房价持续大幅快速上涨已给不少开发商提供了大量的

利润，一些开发商可能会选择封盘若干年不卖，以等待房价回涨后再卖。



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该报告显示，８月新开盘住宅项目有９个，提供５０１９套共５２万平方米住宅单位，这一供应套数

环比上月增长１０．８９％，供应面积较上月增长２２．０３％。

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该报告显示，８月新开盘住宅项目有９个，提供５０１９套共５２万平方米住宅单位，这一供应套数 环比上月增长１０．８９％，供应面积较上月增长２２．０３％。

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　　该报告显示，８月新开盘住宅项目有９个，提供５０１９套共５２万平方米住宅单位，这一供应套数

环比上月增长１０．８９％，供应面积较上月增长２２．０３％。